Новости о недвижимости и строительстве в Тюмени

uisgeb · Сообщение **uisgeb** » 27 мар 2019, 14:02

Крупный тюменский застройщик отказался платить риелторам
Один из крупнейших застройщиков в Тюмени ГК «ЭНКО» меняет работу с риелторами. Официальное письмо агентствам недвижимости компания разослала сегодня утром, 27 марта.
С 1 апреля изменится схема работы с агентствами в части финансового вознаграждения. Теперь риелторы вправе сами устанавливать его размер и брать с покупателя квартиры. Застройщик выплаты агентского вознаграждения риелторам с 1 апреля прекращает.
Иными словами, при покупке квартиры в новостройке через риелтора, покупатель будет платить ему дополнительную комиссию, в то время как при покупке напрямую у застройщика никаких дополнительных расходов не понесет.
Как сообщил «Нашему городу» коммерческий директор ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский, отказ от выплат риелторам связан с изменением экономической ситуации на рынке недвижимости и вступлением в силу закона об эскроу-счетах, а также постоянно растущей стоимостью строительных материалов.
«В измененной схеме работа остается прежней в части консультации, бронирования, ведения сделки менеджером продаж. Также компания продолжит проводить для риелторов экскурсии, автобусные туры на строительные площадки ГК «ЭНКО», образовательные и прочие мероприятия», - рассказал Скосырский.
ГК «ЭНКО» реализует в Тюмени крупные проекты в жилых районах «Преображенский» и «Айвазовский». По данным Единого реестра застройщиков, портфель строящегося жилья компании сейчас составляет более 211 тыс. кв метров.
Ранее от сотрудничества с риелторами отказались такие застройщики как ТИС, ПСК, Инко и К. Конфликт между риелторами и строителями обострился в феврале 2019 года, когда в ответ риелторы решили бойкотировать застройщиков, политикой которых они недовольны.

serjio700 · Сообщение **serjio700** » 27 мар 2019, 17:40

Молодцы застройщики) поглядим, что дальше будет

Сообщение **Majesti©** » 23 апр 2019, 16:34

Сообщение **Majesti©** » 23 май 2019, 16:09

Сегодня в Тюмень прилетает 8 человек из руководства одной из крупнейших стройкомпаний страны "Самолёт Девелопмент", первые лица и акционеры. Представители "Самолёта" прилетит частным джетом, извините за каламбур.
Говорят, брат Губернатора Воробьева там же. Тюмень ещё такого не видела. Летят они на встречу с Эльдаром Хусаиновым в "Этажи". Хотят побывать у него в офисе и посмотреть на месте на местный IT-расцвет.

Идея у акул капитализма незамысловатая - купить "Этажи" и сделать на его базе онлайн агрегатор, такой спрут на рынке риэлторских услуг. "Самолёт" хочет заниматься продажами и контролировать рынок. Главное желание стать компанией номер 1 в стране на рынке новостроек и опередить своего главного конкурента ПИК. Поэтому интересуют регионы, по другому нельзя.

Ильдар Хусаинов же пообещал собрать для них земельный банк в Тюмени. Московская компания планирует строить 150 000 м2 в Тюмени каждый год. Считают, что главное - иметь админ ресурс и контролировать продажи через монополию агенства недвижимости Этажи. Голубое риэлторское лобби собирается вступить в картельный сговор с самой одиозной и загадочной девелоперской компанией последних лет.

Напомним, что Самолёт Девелопмент последние годы сделал вертикальный взлёт в объёмах строительства и очень много строит скромно-экономного жилья в Московской области, благодаря сильному админ ресурсу. Брат Губернатора Московской области Максим Воробьев тайно находится в акционерах Компании. Фронтит его Михаил Кенин.

Вот так, благодаря местным консультантам из ГМК (Разуваев) и местным риэлторам "Этажи" (Хусаинов) конкуренция на рынке новостроек Тюмени достигнет неведомых до этого масштабов. Кто победит, местные девелоперы или столичное лобби с Хусаиновым увидим.

Занимайте места в первых рядах и запасайтесь попкорном!
Ну и конечно, мы должны поблагодарить местных риэлторов и консультантов псевдо-девелопмента за то, что они поднимают Тюмень в один ряд с крупными столичными городами.

Говорят, подоплекой всему недавний скандал между Хусаиновым и местными застройщиками. Он пытался их отжимать на высокие проценты откатов со сделок. Строители возмутились и отказались, и вот теперь Хусаинов решил отомстить и взять реванш.
(с) Повестка, телеграм

czk · Сообщение **czk** » 23 май 2019, 18:34

Больше на фейк похоже, чем на правду. Покупать этажи, для того чтоб ПИК, вытеснить с рынка. Дешевле денег дать Хусаинову, чтоб он только их проект двигал. Да и сам он не продаст компанию, которая приносит ему не плохой доход.

СМак · Сообщение **СМак** » 24 май 2019, 11:55

czk, логично подумать, что доход у Этажей как раз упал. Рынок вторички скорее мертв, чем жив, а сделки на нем стараются проводить без агентов, особенно, если нет обременений/кучи собственников/других нюансов (благо теперь это делается элементарно через МФЦ и очередей в регпалате). А строители Этажи послали, а значит ещё доход просел (с этим спорить сложно).
Переделом рынка новостроек с приходом ещё одного застройщика, думаю, тоже не пахнет. Не так много у нас действительно интересных мест для комплексной застройки осталось. А уронить цены глобально у них тоже вряд ли получится. Просто надо громко о своём приходе заявить. А Этажам так же громко кричать, что они ещё существуют.

pesec · Сообщение **pesec** » 24 май 2019, 12:30

СМак писал(а):Не так много у нас действительно интересных мест для комплексной застройки осталось.

Мест полно, промышленность угробили, надо чем-то заводские территории заполнять.

СМак писал(а):Переделом рынка новостроек с приходом ещё одного застройщика, думаю, тоже не пахнет. ... А уронить цены глобально у них тоже вряд ли получится.

А вот это может быть. С московским фекалодендрическим подходом в строительстве ценник падает, но не в пользу жильцов в последствии.

Сообщение **Majesti©** » 09 июл 2019, 13:05

Вот этот чудесный замок продают за сущие копейки. Всего-навсего 34,5 миллиона рублей и замок "Серый Кардинал" ваш.
3 этажа и 420 квадратных метров жилплощади прямо на берегу Туры около аквапарка.

Фоткал его в том году:

Мракор

Majesti© писал(а):Вот этот чудесный замок продают за сущие копейки. Всего-навсего 34,5 миллиона рублей и замок "Серый Кардинал" ваш.
3 этажа и 420 квадратных метров жилплощади прямо на берегу Туры около аквапарка.

что то до воды очень маленькое расстояние, случайно не в водоохранной зоне построили то?

За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Сообщение **Majesti©** » 09 июл 2019, 15:54

Мракор,

Vital-72rus · Сообщение **Vital-72rus** » 09 июл 2019, 19:33

На лесобанде новый строится жк?

Мракор

Vital-72rus писал(а):На лесобанде новый строится жк?

да, еще и бараки начали расселять что на камчатской

Vital-72rus · Сообщение **Vital-72rus** » 10 июл 2019, 08:04

Мракор, а застройщик кто?

Мракор

Vital-72rus писал(а):а застройщик кто?

не узнавал, просто там знакомые живут и рассказали что начали там строить высотку

avazh · Сообщение **avazh** » 10 июл 2019, 13:54

Скандиа девелопмент там застройщик.

pesec · Сообщение **pesec** » 10 июл 2019, 22:05

avazh писал(а):avazh, Скандиа девелопмент там застройщик.

нет, их объекты не там.

avazh · Сообщение **avazh** » 11 июл 2019, 08:27

pesec писал(а):
avazh писал(а):avazh, Скандиа девелопмент там застройщик.

нет, их объекты не там.

Да, перепутал с застройкой в районе Западносибирской.

Vital-72rus · Сообщение **Vital-72rus** » 11 июл 2019, 17:24

ГК "СБК" ЖК "Акватория"

Сообщение **Majesti©** » 24 июл 2019, 12:21

В Тюмени анонсировали строительство нового жилого квартала «Вознесенский» в заречной части города на левом берегу Туры. Здесь появится квартал жилых домов в стиле европейской архитектуры XVIII–XX веков. Затем планируется преобразовать всю заречную часть города в стиле европейского города
Фото: Мастерская Михаила Филиппова

mveliz · Сообщение **mveliz** » 24 июл 2019, 14:22

Majesti© писал(а):
В Тюмени анонсировали строительство нового жилого квартала «Вознесенский» в заречной части города на левом берегу Туры. Здесь появится квартал жилых домов в стиле европейской архитектуры XVIII–XX веков. Затем планируется преобразовать всю заречную часть города в стиле европейского города
Фото: Мастерская Михаила Филиппова

первому участку под снос предлагают 7 лямов ..а оне требуют 25 :popcorn:

СМак · Сообщение **СМак** » 24 июл 2019, 15:26

mveliz писал(а):первому участку под снос предлагают 7 лямов ..а оне требуют 25

Что такое какие-то жалкие 25 лямов для столь амбициозного проекта? :cherep:

mveliz · Сообщение **mveliz** » 24 июл 2019, 15:44

СМак писал(а):
mveliz писал(а):первому участку под снос предлагают 7 лямов ..а оне требуют 25

Что такое какие-то жалкие 25 лямов для столь амбициозного проекта?

москвичи считают по другому)) и это не госунжды подсудные ..тут либо договариваться либо огонь :popcorn:

Динамит72

Сарай с купалами тоже надо под снос....

Вэ8 · Сообщение **Вэ8** » 25 июл 2019, 11:04

И это стиль европейского города?

Динамит72 писал(а):Сарай с купалами тоже надо под снос....

Там видимо не 25 попросят, дешедвле оставить :cherep:

Сообщение **Majesti©** » 26 июл 2019, 18:38

Всего 850 т.р. в месяц платеж по ипотеке. Успешные, кто берёт? :-D

Сообщение **Majesti©** » 06 сен 2019, 19:57

Увидел в качестве рекламы! То есть эту вакансию они еще за деньги рекламируют! :eek:

oioi · Сообщение **oioi** » 01 окт 2019, 20:32

Majesti© писал(а):Всего 850 т.р. в месяц платеж по ипотеке. Успешные, кто берёт?

Выглядит как армянский сарай. :cherep:

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

Majesti© писал(а):
В Тюмени анонсировали строительство нового жилого квартала «Вознесенский» в заречной части города на левом берегу Туры. Здесь появится квартал жилых домов в стиле европейской архитектуры XVIII–XX веков. Затем планируется преобразовать всю заречную часть города в стиле европейского города
Фото: Мастерская Михаила Филиппова

Сугубо из-за церкви никогда не возьму там квартиру, и даже поинтересоваться/осмотреться не заеду.
Разве что со скидоном в 90% будет интересно, исключительно для последующей перепродажи руками риелторов. :cherep:

Сообщение **Majesti©** » 03 ноя 2019, 23:12

Не Тюмень, но может и у нас так будет скоро. 11 кв.м за 2.9 млн:

СМак · Сообщение **СМак** » 04 ноя 2019, 12:46

Болгарские пансионаты с конца 70х стоят в Тюмени. Площадь там тоже от 10 квадратов бывает. И ценник под миллион.
Из новостроя был ЖК Москва, в котором студии по 16 квадратов попадались.
А в Москве, где есть подобное жилье из гаражей

такие квартиры, да ещё и с возможностью прописки - быстро найдет своего покупателя.

Сообщение **Majesti©** » 07 сен 2020, 17:08

Бывший многолетний сотрудник (пресс-секретарь) Тюменского водоканала берёт интервью у своего нового директора (Руководителя АН Этажи):