Собственники помещений в многоквартирных домах знают, что владеют они не только квадратными метрами своих квартир, но и общим имуществом (крыша, фасад, инженерные коммуникации и т.д.). В состав общего имущества также входит и придомовая территория – сформированный под многоквартирный дом и поставленный на кадастровый учёт земельный участок. Он, равно как и другое общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, принадлежит им на праве общедолевой собственности. И каждый из них имеет право вносить предложения по корректировке жизни своего двора.
Например, некоторых тюменцев не устраивает, что в течение дня на парковке у их дома оставляют свои машины сотрудники ближайшего офисного здания: вроде бы, собственность есть, а пользуются ей другие.
Законное решение для этой ситуации существует! Визуально свободный двор всегда является привлекательным местом для использования его территории в качестве временной парковки, поэтому, во избежание непрошенных автомобилей, общедолевой земельный участок многоквартирного дома можно огородить: поставить забор либо шлагбаум. Главное, соблюдать условие: ограждение не должно вызывать затруднений у жителей соседних домов или сотрудников и посетителей находящихся рядом социальных объектов.
Как это сделать? Вынести предложение на общее собрание собственников дома. Положительно за него должны проголосовать 2/3, или 66,7%, владельцев квартир. Пройти всю процедуру правильно поможет управляющая компания. До собрания его инициатору стоит запросить коммерческие предложения у предприятий, которые занимаются установкой ограждений, чтобы на собрании была возможность утвердить размер платы за установку необходимого оборудования, а также рассчитать тариф, необходимый для обслуживания устанавливаемого оборудования, ведь препятствующие проезду чужих машин элементы устанавливаются за счёт собственников.
Практика установки шлагбаумов во дворах многоквартирников в Тюмени существует, это вполне реально. Начать решение вопроса об ограничении доступа посторонних лиц (автомобилей) на придомовую территорию необходимо с уточнения границ земельного участка, сформированного под многоквартирный дом. Это можно сделать путём обращения в городской департамент земельных отношений и градостроительства, а лучше – сразу в свою управляющую организацию. Если земельный участок под многоквартирный дом сформирован в необходимых для установки ограждений границах, то путь для защиты своего двора от «непрошенных гостей» открыт.
Комитет по связям с общественностью и СМИ администрации города Тюмени
