Сториться или брать квартиру?...

KentM · Сообщение **KentM** » 05 сен 2010, 17:33

Долго думаю и не могу определиться... Как лучше поступить? Большое желание есть строить свой дом. Конечно, понимаю, что это очень хлопотно, но результат... Вот и думаю сторить дом или брать квартиру. В обоих случаях средства на жилье - ипотека! Кто что может подсказать?

Gubernator · Сообщение **Gubernator** » 05 сен 2010, 17:54

Я может чего-то не понимаю, но это же абсолютно разный бюджет. Или земля уже есть?

ЗлойКладовщик

Бюджет это одно. Я вот не понимаю если средства - ипотека как ты её возьмеш на строительство дома?? Что ты банку в залог оставиш? "Обещание что дом ты выстроиш когда то"

KentM · Сообщение **KentM** » 05 сен 2010, 18:19

ЗлойКладовщик, Ну вообще то я интересовался, и мне сказали, что ипотеку на строительство дают!!! Поэтому и создал тему, чтоб люди добрые подсказали что и как лучше сделать!

ЗлойКладовщик

И я узнавал, это не ипотека называется а немного по другому. А вообще по теме я за дом, тоже стоял выбор между квартирой и домом. Объясню почему дом. Например можно участок купить без кредита вообще, а стройку начинать-продолжать по мере поступления средств. То есть тут получается тот же кредит но без процентный. Есть деньги строиш нет тормозиш стройку. Тут только зависит от жизненной ситуации, либо тебе сразу прям нужно жилье, тогда тут без вопросов квартира, либо если есть где жить то стройка. Теперь не много об экономической составляющей. Допустим берем 1.5-2 миллиона на квартиру это кабала на 20-30 лет. Дом ты выстроиш лет за 5 и ни какие проценты не надо ни кому отдавать. Ну и естественно дешевле этой суммы из за того что тебя ни кто не гонит и ты можеш мониторить рынок и искать где что дешевле либо со скидками. Теперь итог, спустя 5 лет у тебя дом который если черта тюмени будет стоит раза в 3 дороже чем квартира за 1.5млн. Но ведь за квартиру ты еще даже через 5 лет не расплатишься. Опять же продав дом ты можеш купить 2-3квартиры это если тебе дом не понравится. Короче я за дом:):)

Explorer · Сообщение **Explorer** » 05 сен 2010, 19:36

Во всем цивилизованном мире, свой дом считается намного престижней квартиры, пусть и в центре города. Плюсы своего дома очевидны! Никто не ссыт и не блюет в подъездах и лифтах, не рисует на стенах, не ломает почтовые ящики, не шумит перфоратором, никто не мешает спать слушая ночью музыку во дворе на машине с сабиком, не орут пьяные барагозы под окнами и т.д. Плюс есть кусочек своей земли - вышел шашлык приготовил, деревца посадил... Тенденция сейчас именно к строительству. Тем более я лично считаю что цены на квартиры в нашей стране нереально завышены. За дом +100 :up:

Ренаульт

Explorer,

цены на квартиры в нашей стране нереально завышены

В 2008г навар за полуэлитное жильё составлял ~300%.

Тоже за дом плюсую,но нарисуем и его минусы:
-Дом нужно строить.Со всеми последствиями.
-В основном участки за городом.Т.е.время,затраченное на поездку на работу или в центр значительно увеличивается.
-Электричество,газ,каналия бывают далеко не сразу.
-Муки выбора как внешнего как экс-,так и интерьера,планировки.В квартире за вас уже почти всё придумали.
-Отсутствие цивилизации-недостаток поликлиник,магазинов и т.п.
-Сложно добираться без личного ТС.

DT · Сообщение DT » 05 сен 2010, 21:21

Ренаульт, плюс к сказанному в январе все тарифы вырастут. Если все будет завязано на электричестве - то сумма будет немаленькая. Для меня главный негатив этой задумки - далеко. Бензина не напастись. Дом - это хорошо, но работы (средств и времени) там будет требоваться по содержанию очень много (как на дом так и на территорию (огород)).

ЗлойКладовщик

Народ а для интереса сравните цену на коммунальные? И так, дом 200квадратов, газ+электричество=2700/месяц плюс не зависиш вообще от общегородских отключении, тепло в доме тоже зависит только от хотения. Забыл еще +500рэ за заказ машины септика раз в 3-4месяца:) а теперь кто нить скажите сколько выходят коммунальные за квартиру хотя бы 100-150кв в месяц?

chaser76 · Сообщение **chaser76** » 05 сен 2010, 22:22

я живу на мысу в своём доме и в квартиру не хочу.дом 70кв. и нам хватает.газ вода и каналья есть.огородик не большой.баня, гараж.я только за дом.стройся не пожалеешь.конечно это не сразу построиться но потом.дело времени.

KentM · Сообщение **KentM** » 06 сен 2010, 08:37

Благодарю за советы!
chaser76, В отдельности за позитив!!! :up:

ВЕЗзунчик

KentM, дом +100 баллов. Сам строюсь - все делаю так, как сам ХОЧУ

Mozgokluy · Сообщение **Mozgokluy** » 06 сен 2010, 11:33

Дом, ясен перец... А про всякие там экономические состоявляющие - бред. Если у человека такой выбор, значит что-то думает, считает.

BART · Сообщение **BART** » 06 сен 2010, 12:15

тоже за дом !!!
сам когда то подумывал, но вот проблема с землей встала боком !!!
поэтому придется брать квартиру (
а там уже видно будет )

так что стройся сам :up:

A-Che · Сообщение **A-Che** » 06 сен 2010, 13:12

Сначала купил квартиру - вбухал кучу времени и сил, теперь строю дом и понимаю что квартира рядом не стояла, материалы и работников куча - нужно только искать, поэтому если есть возможность возьми хрущ одно-двухкомнатный и строй дом

KentM · Сообщение **KentM** » 06 сен 2010, 14:46

ВЕЗзунчик, А из чего сторишься? Почему такой выбор? Хочу из Оцилиндрованного бревна. Есть кто-нибудь кто строил такой дом или живет в нем?

tetkaMarfa · Сообщение **tetkaMarfa** » 10 сен 2010, 23:15

живу в доме, в пригороде. на дорогу трачу 20-25 минут не гоня с учетом пробок. живя в городе в квартире можно больше времени тратить на дорогу, да и бензина жгется не мало.
квартира -это ограниченное пространство, дальше балкона не убежишь. ну максимально кусочек лестничной клетки. наличие земельного участка позволяет не заморачиваться с жильем подрастающему покалению. кому действительно тяжело материально-можно построить флигель и держать квартирантов, вода сейчас не проблема-нет водопровода-бурим скважину, и насосом в дом, отопление-хоть газ, хоть электрокатёл, , устройство разных септиков в интернете полно, можно без выкачки, в общем с приходом прогресса в домах стоят и душевые кабины, и другие блага цивилизации. так что в свое время успели купить дом-и не сколько не жалеем!
KentM, оцилиндрованное бревно-просто красиво обработанный материал-и как следствие дорогой, сначало нравиться-а потом надоест, а обшить жалко будет-столько денег вбухано. да и снаружи деревянные дома лучше обшить металлосайдингом-предохранить от пожара, огнеупорные мастики не всегда работают если огонь близко-думай сам, по мне тогда уж просто брус. выгоднее.
Ренаульт, вы действительно думаете что нет цивилизации за городом?

KEKC_ANTON · Сообщение **KEKC_ANTON** » 11 сен 2010, 00:00

KentM, У друга такой, на любителя, да и не дешево стоит такой домик. И все таки у дома есть минус, сам жил за городом иногда напрягало мотаться в город и обратно, время на любую поездку затрачиваешь больше, но это не беда, будут дети, если с детским садом можно справится отвезти/привезти, а дети в школу пойдут? отвезти можно, а уроки в среднем до двух и школа далеко, вот тут будет головная боль.

stratonavt · Сообщение **stratonavt** » 11 сен 2010, 11:22

если хочешь ничего по жилью не делать и заниматься другими делами купи квартиру...а с домом вообще то работать надо

KentM · Сообщение **KentM** » 11 сен 2010, 11:45

stratonavt, По поводу заниматься домом, здесь то я настроен положительно. Люблю ухаживать за свой крепостью!

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:

KEKC_ANTON, А у друга то какие впечатления о доме? Еще один интересующий вопрос: в нем как холодно или нет?

stratonavt · Сообщение **stratonavt** » 11 сен 2010, 12:14

KentM, ну и ладно, мне вот к примеру время очень жалко, все в конце концов в деревянном частном доме окажемся и ничего с собой не возьмём. :cherep:

Maxx · Сообщение **Maxx** » 11 сен 2010, 12:55

ЗлойКладовщик, я брал ипотеку на строительство.. Нормально все дается под обещание, что когда-то построишь дом.. Только вот это когда-то ограничивается 3-мя годами, иначе нарушение договора со всеми вытекающими последствиями..

Ренаульт, насчет времени на дорогу - тут немного ты не прав... Я живу за городом - 20-25 минут до центра с пробками.. на автобусе 30-40 минут.. автобусы каждые 8 минут..
А теперь возьмем восточный и всякие МЖК... Жесть же.. утром и вечером дорога до центра - хорошо если в минут 40 уложишься.. а так и по часу и по полтора...
И насчет цивилизации тоже неправ.. У меня в радиусе километра дет.сад, школа, куча магазинов, включая строительные и хозяйственные, администрация со всеми структурами (собез, военно-учетный стол, паспортисты и пр.) в одном месте.. свой парк с фонтаном и лавочками.. и даже свой салют и парад на 9-е мая... и все это в 4-км от черты города..

Правда цены на участки тут зашкаливают..

glassers · Сообщение **glassers** » 11 сен 2010, 13:47

Maxx, расскажи поподробнее про ипотеку на строительство, можно в личку (чтобы в теме не флудить). То есть нужно построиться за 3 года, а срок, на который выдается ипотека стандартный? От 10 до 30 лет? Или нужно за эти 3 года расчитаться?

KentM · Сообщение **KentM** » 11 сен 2010, 14:16

Maxx,

Maxx, расскажи поподробнее про ипотеку на строительство, можно в личку (чтобы в теме не флудить). То есть нужно построиться за 3 года, а срок, на который выдается ипотека стандартный? От 10 до 30 лет? Или нужно за эти 3 года расчитаться?

Расскажи об этом здесь! А то мне никто толком не может рассказать что это и как это делается!?

glassers · Сообщение **glassers** » 11 сен 2010, 14:24

KentM, по теме я за дом. Сам буквально полгода назад думал над вопросом "дом или квартира?". Решили строить дом. Взяли землю в рассрочку, почти расчитались. Вот весной планируем строиться начать

KentM · Сообщение **KentM** » 11 сен 2010, 14:25

glassers, Землю в рассрочку?

Это где так можно взять, какие условия?

glassers · Сообщение **glassers** » 11 сен 2010, 15:12

KentM, www.if72.ru
Мы взяли в проекте "Якуши". Когда в апреле брали у них была рассрочка на полгода, сечас с переплатой 5%. Да и цена тогда ниже была. Участок в 10 соток обошелся в 250 тысяч, щас 300 он же.

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:

хм, странно, вчера сайт работал...видимо у них опять он на обновлении... :oops:

KentM · Сообщение **KentM** » 11 сен 2010, 15:19

А не подскажешь где это? И что там вообще за место?

glassers · Сообщение **glassers** » 11 сен 2010, 15:28

Это старотобольский тракт. 21й километр. Между деревнями чикча и якуши. Буквально сегодня там был посмотреть строился ли кто нибудь...пока домиков невидать, но есть залитые фундаменты. Вчера когда у них на сайте был свободных участков в Якушах было около 30 из 320 чтоли. Вот снимок экрана с googlemap. Под прямоугольником (это деревья так посажены) место застройки

Maxx · Сообщение **Maxx** » 11 сен 2010, 18:14

glassers, KentM, если честно, уже смутно помню нюансы, лучше уточнить в банке.. Я брал в 2008-м году в Сбере.

Заключается два договора: один договор о невозобновляемой кредитной линии на необходимую сумму. второй ипотеки..

По первому договору ты делаешь заявку в банк и берешь необходимую на данный момент сумму. Например, если кредитный лимит миллион, то можешь взять десять раз по сто тысяч, или любыми другими частями.. Проценты соответственно начисляются на сумму, которую на данный момент тебе банк выдал, а не на весь кредитный лимит..
Перед тем как брать следующую часть необходимо отчитаться по предыдущей в части целевого использования.. Т.е. предоставить чеки и прочие бумаги, подтверждающие трату средств на строительство..

Кредитный лимит закрывают через два года.. Т.е. если за два года сумму не выбрал - все.. больше не дают..

Через три года обязан сдать дом... после чего вступает в силу второй договор, а сданный дом переходит в залог банку (по первому договору залогом является земельный участок)...

Второй договор по сути уже сама ипотека... полчаетс жилье в залоге и ты платишь уже за дом, как будто ты бы его купил..

Из обязательных платежей - страхование участка и впоследствии дома от разрушения еще чего-то там.. может быть еще жизнь заемщика, пока до этой стадии не дошел еще, поэтому не знаю.

Что примечательно, после сдачи дома процент уменьшают...