Квартира в аренду - ньюансы?
- nashist
- АвтоСпец
- Сообщения: 573
- Зарегистрирован: 28 янв 2008, 00:00
- Награды: 1
-
Рейтинг: 773 -
Репутация: 0
Квартира в аренду - ньюансы?
Как это все правильно делается? (первый раз замуж)
Заключается ли договор? Или просто как правило устная договоренность? Кто оплачивает коммунальные платежи? Как договоришься? Какие могут быть "подводные камни", на что обратить внимание, кроме личности арендодателя?
Заранее спасибо!
З.Ы.
Ищу однокомнатную квартиру в аренду на длительный срок. Ценой не более 8 тыров в месяц. Район не важен. Ключевые требования - стиральная машинка - автомат и наличие Интернета, либо возможность его подключения. Оплату вовремя, чистоту и порядок гарантирую. Агентам не беспокоиться. Писать в личку.
- Volodya
- МегаГуру
- Сообщения: 11364
- Зарегистрирован: 04 фев 2009, 00:00
- Награды: 2
-
Я езжу на: Volkswagen Golf Plus
(до этого Лада (ВАЗ) 2107, Daewoo Nexia)
-
Рейтинг: 63 489 -
Репутация: +59
- Krolik72
- АвтоЭксперт
- Сообщения: 1407
- Зарегистрирован: 03 дек 2008, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Hyundai Santa Fe
-
Рейтинг: 2 160 -
Репутация: +3
P.S. в агенства чей офис расположен на Грибоедова 3 (ЦРК, 1-ый оператор недвижимости) не обрашайся это лохотрон!!! берут деньги, дают тебе якобы адреса квартир которые сдаются ты приезжаешь туда а они либо сданы, либо таких адресов просто не существует.Будь внимательнее!!!
- KorzH
- МегаГуру
- Сообщения: 10196
- Зарегистрирован: 24 янв 2009, 00:00
- Награды: 4
-
Я езжу на: Alfa Romeo 159
-
Рейтинг: 35 475 -
Репутация: +52
- СтелС
- АвтоЗнаток
- Сообщения: 465
- Зарегистрирован: 04 янв 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Рейтинг: 815 -
Репутация: +2
KorzH писал(а):Даже если уже и договора нет - тебе пофигу! Пригрозишь хозяину, что обратишься в налоговую - он сразу шелковый станет)))
вот допустим я сдаю свою квартиру и квартиросъёмщик мне пригрозит налоговой... мне стоит боятся?)))) поверь угрозой налоговой ты даже бабульку (которая семечками торгует) с места не сдвинешь, а тем более не напугаешь собственника квартиры... и даже договор расторгается и об жалуется в 2 счёта... ту надо составлять договор и очень грамотно... если хозяин матёрый хитрюга ты его и налоговой не запугаешь и простым договором ....
тут либо идти в Агентство недвижимости к специалистам, либо составлять свой договор на свой страх и риск... как говорится "скупой платит дважды"

- aNgEL_sky33
- АвтоЗнаток
- Сообщения: 315
- Зарегистрирован: 07 апр 2010, 00:00
-
Рейтинг: 315 -
Репутация: 0
- pesec
- градостроитель
- Сообщения: 10278
- Зарегистрирован: 11 янв 2007, 00:00
- Награды: 2
-
(до этого ЗАЗ 968, Москвич 412, Лада (ВАЗ) 2107, Лада (ВАЗ) 2110)
-
Рейтинг: 70 596 -
Репутация: +83
Хватит кормить этих дормоедов. Пока не будет человеческих тарифов пусть идут лесом!
Типовой договор есть во всех базах нормативных документов. Форма строго не регламентируется и всегда может быть подправлена, дополнена под конкретный случай. Все нюансы, детали, условия прописываются в соответствующих разделах. К основному договору обязательно отдельное приложение с описанием хозяйского имущества и всех обнаруженных дефектов в арендуемом помещении.
P.S.: Опыт аренды богатый. Могу скинуть стандартный бланк договора с приложением.[
- aNgEL_sky33
- АвтоЗнаток
- Сообщения: 315
- Зарегистрирован: 07 апр 2010, 00:00
-
Рейтинг: 315 -
Репутация: 0
- pesec
- градостроитель
- Сообщения: 10278
- Зарегистрирован: 11 янв 2007, 00:00
- Награды: 2
-
(до этого ЗАЗ 968, Москвич 412, Лада (ВАЗ) 2107, Лада (ВАЗ) 2110)
-
Рейтинг: 70 596 -
Репутация: +83
Кто посообразительней ищет хозяев напрямую. Возможностей при наличии интернета и вариантов хватает. Тем, кто ищет. В агентство оно конечно проще - любой каприз за ваши деньги!
- tetkaMarfa
- Ас
- Сообщения: 2651
- Зарегистрирован: 29 ноя 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Рейтинг: 5 951 -
Репутация: +17
- nashist
- АвтоСпец
- Сообщения: 573
- Зарегистрирован: 28 янв 2008, 00:00
- Награды: 1
-
Рейтинг: 773 -
Репутация: 0
Наталкиваюсь на следующие условия - приезжаешь к ним в офис, сразу платишь денюжку, они тебе дают бланк договора и назначают встречу с собственниками жилья, после чего едешь встречаешься, подписываешь договор (сам).
При этом утверждают, что они "ведут" твою сделку вплоть до заселения, правда в чем это сопровождение заключается мне не совсем понятно...
Читал где-то на нашгороде, что такая схема - лохотрон еще тот!
- Беркут4044
- АвтоГуру
- Сообщения: 8731
- Зарегистрирован: 18 май 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Ford Transit, Volkswagen Transporter
-
Рейтинг: 38 374 -
Репутация: +54
Добавлено спустя 10 минут 49 секунд:
nashist писал(а):Объясните мне пожалуйста, как правильно должен работать агент по недвижимости.
Наталкиваюсь на следующие условия - приезжаешь к ним в офис, сразу платишь денюжку, они тебе дают бланк договора и назначают встречу с собственниками жилья, после чего едешь встречаешься, подписываешь договор (сам).
При этом утверждают, что они "ведут" твою сделку вплоть до заселения, правда в чем это сопровождение заключается мне не совсем понятно...
Читал где-то на нашгороде, что такая схема - лохотрон еще тот!
Агент комисию берёт от 50 - до 100% в зависимости от скорости реализации жилья, если найденное им жильё по его мнению может уйти быстро, то запросит комис. 100%, если хозяева просят деньги за квартал, то такое жильё может провисеть в базе долго и скорее всего комисия будет 50%. Прцедура снятия жилья такова созваниваешься с агентом договариваешься о районе, цене и.т.д. и.т.п., подъезжаеш к указанному им дому, там встречаетесь поднимаетесь на квартиру, осматриваешь квартиру работоспособность эл.плиты, сан.узлов, ит.д., потом если кв. тебя устроит агент заполняет договор с реквизитами твоими и хозяев, потом платиш агенту, хозяевам, хозяева тебе передают ключи и будет тебе счастье. Если не понравится квартира то так и говориш я не согласен. на труды агента чихать))), можешь быть уверен он кроме тебя там ошшо человека 3 привёл посмотреть, не ты дак они снимут.
ZZ.0Z.ZZ
- Беркут4044
- АвтоГуру
- Сообщения: 8731
- Зарегистрирован: 18 май 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Ford Transit, Volkswagen Transporter
-
Рейтинг: 38 374 -
Репутация: +54
slart писал(а):Беркут4044, щас агентства по новой схеме работают: платишь 2-3 тыщи и тебе в течение 2х недель ищут квартиру и скидывают номера хозяев. ходишь и смотришь сам.
зы: я не снимю, а сдаю последние два раза так
В большем случае это лохотрон, ты описал ситуацию со стороны наймодателя. Когда наниматель уже заплатил он никуда не денется и не представляет интереса для агентов. Вот и будут тебе искать квартиру 2 недели, а то и месяц,

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:
недавно снял квартиру ничего неизменилось в работе агентов, лет пять назад сам подрабатывал таким агентом

Добавлено спустя 2 часа 17 минут 34 секунды:
pesec писал(а):nashist, Никогда и ни в коем случае не обращаться в агентства недвижимости!
Хватит кормить этих дормоедов. Пока не будет человеческих тарифов пусть идут лесом!
Типовой договор есть во всех базах нормативных документов. Форма строго не регламентируется и всегда может быть подправлена, дополнена под конкретный случай. Все нюансы, детали, условия прописываются в соответствующих разделах. К основному договору обязательно отдельное приложение с описанием хозяйского имущества и всех обнаруженных дефектов в арендуемом помещении.
P.S.: Опыт аренды богатый. Могу скинуть стандартный бланк договора с приложением.[
На счёт дармоедов ошибаешся, пойди поработай.
ZZ.0Z.ZZ
- Беркут4044
- АвтоГуру
- Сообщения: 8731
- Зарегистрирован: 18 май 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Ford Transit, Volkswagen Transporter
-
Рейтинг: 38 374 -
Репутация: +54
Будеш если искать по газете, то будеш натыкать в основном на лохотрон, лучше оторви на остановке на досках объявлений номерок телефона, неважно что там написано СНИМУ или СДАЮ и будет тебе щастье, ибо те кто клеют объявления по настоящему ищут квартиры, и работают по описанной мной схеме, и эта схема работает, по другому никак в сфере найма. Нормальные агенты конешно тоже дают объявы в газеты, но 70% объявлений от лохотронщиков. Они всё заполонили, работать не хотят, людей .....ваютnashist писал(а):Беркут4044, спасибо! будем искать добропорядочных!



ZZ.0Z.ZZ
- slart
- АвтоЭксперт
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: 23 авг 2005, 00:00
- Награды: 3
-
Рейтинг: 4 334 -
Репутация: +18
зы: стараюсь помочь людям снять без агентств: раскидываю объявления куда только можно. так что есть шанс напрямую.
- Беркут4044
- АвтоГуру
- Сообщения: 8731
- Зарегистрирован: 18 май 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Ford Transit, Volkswagen Transporter
-
Рейтинг: 38 374 -
Репутация: +54
slart писал(а):Беркут4044, нее.. я никогда не плачу никому. платит съемщик. мне всё равно через кого сдавать - через агентство или на сайте мои объявления нашли. моя цена не меняется. просто рассказал, что последние два снимателя таким вот образом искали и нашли.
зы: стараюсь помочь людям снять без агентств: раскидываю объявления куда только можно. так что есть шанс напрямую.
Стобой согласен, но тут изначально постален был вопрос квартиросъёмщиком, и я расказал что знаю, у тех кто сдаёт другая маленько политика. Я тоже нахожу без агентств и всё нормалёк


ZZ.0Z.ZZ
- Беркут4044
- АвтоГуру
- Сообщения: 8731
- Зарегистрирован: 18 май 2009, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Ford Transit, Volkswagen Transporter
-
Рейтинг: 38 374 -
Репутация: +54
ZZ.0Z.ZZ
- bor62
- Инструктор
- Сообщения: 3285
- Зарегистрирован: 09 авг 2008, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Nissan Leaf
(до этого Лада (ВАЗ) 2105, Subaru XV)
-
Рейтинг: 9 435 -
Репутация: +31
Ответьте кто снимает квартиру, как это у вас?
- jakik
- Инструктор
- Сообщения: 3058
- Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Hyundai Elantra, Hyundai Grand Starex
-
Рейтинг: 9 874 -
Репутация: +11
- bor62
- Инструктор
- Сообщения: 3285
- Зарегистрирован: 09 авг 2008, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: Nissan Leaf
(до этого Лада (ВАЗ) 2105, Subaru XV)
-
Рейтинг: 9 435 -
Репутация: +31
- опер72
- АвтоСпец
- Сообщения: 808
- Зарегистрирован: 27 сен 2008, 00:00
- Награды: 1
-
Рейтинг: 4 211 -
Репутация: +7
Krolik72 писал(а):nashist P.S. в агенства чей офис расположен на Грибоедова 3 (ЦРК, 1-ый оператор недвижимости) не обрашайся это лохотрон!!! берут деньги, дают тебе якобы адреса квартир которые сдаются ты приезжаешь туда а они либо сданы, либо таких адресов просто не существует.Будь внимательнее!!!
Все кто пострадал от ООО Управляющая компания ЦРК обращаться в личку или по телефону 794-973 Владимир Михайлович.
Возбуждено уголовное дело, офисы закрыты!!!
- ganstown
- Пилот
- Сообщения: 4924
- Зарегистрирован: 02 дек 2007, 00:00
- Награды: 1
-
Я езжу на: ГАЗ 21 Волга
-
Рейтинг: 9 716 -
Репутация: +11
в личку отписалв999сс писал(а):Krolik72 писал(а):nashist P.S. в агенства чей офис расположен на Грибоедова 3 (ЦРК, 1-ый оператор недвижимости) не обрашайся это лохотрон!!! берут деньги, дают тебе якобы адреса квартир которые сдаются ты приезжаешь туда а они либо сданы, либо таких адресов просто не существует.Будь внимательнее!!!
Все кто пострадал от ООО Управляющая компания ЦРК обращаться в личку или по телефону 794-973 Владимир Михайлович.
Возбуждено уголовное дело, офисы закрыты!!!