Квартира в аренду - ньюансы?

nashist · Сообщение **nashist** » 27 июл 2010, 03:38

Собриаюсь снять однокомнатное жилье в аренду.
Как это все правильно делается? (первый раз замуж)
Заключается ли договор? Или просто как правило устная договоренность? Кто оплачивает коммунальные платежи? Как договоришься? Какие могут быть "подводные камни", на что обратить внимание, кроме личности арендодателя?
Заранее спасибо!

З.Ы.
Ищу однокомнатную квартиру в аренду на длительный срок. Ценой не более 8 тыров в месяц. Район не важен. Ключевые требования - стиральная машинка - автомат и наличие Интернета, либо возможность его подключения. Оплату вовремя, чистоту и порядок гарантирую. Агентам не беспокоиться. Писать в личку.

Volodya · Сообщение **Volodya** » 27 июл 2010, 12:43

nashist, у меня супруга снимала комнату, дык она искала через агентство, там как, платишь агентству сумму в размере одного месячного платежа, заключаешь с хозяйкой (хозяином) договор, где прописывается сумма, а так же кто платит за коммунальные услуги (об этом договариваетесь на берегу) щас коллега по работе снимает за 9круб 2-хкомнатную на Мира-Трактовая (р-н Стрелы)... ИМХО, с договором аренды будет лучше... так же лучше (опять таки ИМХО) что бы коммунальные не на тебе висели, экономнее... (Некоторые практикуют так: либо 8 и коммунальные на тебе, либо 9 и ничего больше не платишь)... Вот в принципе все, с чем я сталкивался в этой практике...

Krolik72 · Сообщение **Krolik72** » 27 июл 2010, 15:32

nashist, обязательно заключай договор чтоб потом не полочилось так что пришел хозяин по среди месяца и попросил тебя, договор лучше заверять ноториально, в договоре обязательно пропишите сколько оплата, как она производиться (ежемесечно, ежеквартально, безналом, налом, в какие числа и т.д.), если требуется ремонт то идет он в счет оплаты или нет, обязательно акт приемки сдачи квартиры, где необходимо описать все что имеется в квартире и в каком это состоянии (лучше еще все это сфотать, так на всякий случай), пропишите кто платит за свет и коммунальные, сколько комплектов ключей вам передается, сколько остается у хозяина, можно ли сменить замок, провести нет. Если снимать будешь через агенство, то пусть агент пишет расписку в получении денег от тебя, а то вдруг он(а) еще раз эту же комнату сдаст (такие случаи не редкость)

P.S. в агенства чей офис расположен на Грибоедова 3 (ЦРК, 1-ый оператор недвижимости) не обрашайся это лохотрон!!! берут деньги, дают тебе якобы адреса квартир которые сдаются ты приезжаешь туда а они либо сданы, либо таких адресов просто не существует.Будь внимательнее!!!

KorzH · Сообщение **KorzH** » 27 июл 2010, 15:54

Даже если уже и договора нет - тебе пофигу! Пригрозишь хозяину, что обратишься в налоговую - он сразу шелковый станет)))

СтелС · Сообщение **СтелС** » 27 июл 2010, 19:06

KorzH писал(а):Даже если уже и договора нет - тебе пофигу! Пригрозишь хозяину, что обратишься в налоговую - он сразу шелковый станет)))

вот допустим я сдаю свою квартиру и квартиросъёмщик мне пригрозит налоговой... мне стоит боятся?)))) поверь угрозой налоговой ты даже бабульку (которая семечками торгует) с места не сдвинешь, а тем более не напугаешь собственника квартиры... и даже договор расторгается и об жалуется в 2 счёта... ту надо составлять договор и очень грамотно... если хозяин матёрый хитрюга ты его и налоговой не запугаешь и простым договором ....
тут либо идти в Агентство недвижимости к специалистам, либо составлять свой договор на свой страх и риск... как говорится "скупой платит дважды"

aNgEL_sky33 · Сообщение **aNgEL_sky33** » 27 июл 2010, 19:54

nashist, сложно тебе будет самому найти квартиру!так как я сам работаю агентом по недвежимости!!!если будет нужна квартирка обращайся!помогу найти тебе квартирку с маленькой комиссией! :yes:

pesec · Сообщение **pesec** » 27 июл 2010, 20:21

nashist, Никогда и ни в коем случае не обращаться в агентства недвижимости!
Хватит кормить этих дормоедов. Пока не будет человеческих тарифов пусть идут лесом!
Типовой договор есть во всех базах нормативных документов. Форма строго не регламентируется и всегда может быть подправлена, дополнена под конкретный случай. Все нюансы, детали, условия прописываются в соответствующих разделах. К основному договору обязательно отдельное приложение с описанием хозяйского имущества и всех обнаруженных дефектов в арендуемом помещении.

P.S.: Опыт аренды богатый. Могу скинуть стандартный бланк договора с приложением.[

aNgEL_sky33 · Сообщение **aNgEL_sky33** » 27 июл 2010, 21:05

pesec, ну ну....почему то все обращаются в агенства!)))и процент у меня не большой!так что не наговаривай!

pesec · Сообщение **pesec** » 27 июл 2010, 21:14

aNgEL_sky33, ну-ну, ну за себя хотя бы имей совесть говорить и слово "все" не употребляй. Есть слово "многие".
Кто посообразительней ищет хозяев напрямую. Возможностей при наличии интернета и вариантов хватает. Тем, кто ищет. В агентство оно конечно проще - любой каприз за ваши деньги!

tetkaMarfa · Сообщение **tetkaMarfa** » 27 июл 2010, 22:29

nashist, обязательно в договоре пропиши срок найма квартиры, условия досрочного прекращения найма, штрафные санкции за прекращение досрочно-а то найдет более выгодных клиентов и выгонит, зачастую так бывает. а сам договор вы можете и от руки написать и подписать,главное пропиши все условия свои и хозяина, и нигде не заверять. деньги будешь отдавать-заведи тетрадку, просто число, сумма и роспись получателя, и за какой месяц получено. а так же в любом агенстве есть типовые договора и можно попросту без услуг попросить заключить договор, если надо-обращайся, дам телефон девушки, которая поможет грамотно все сделать, и за сам договор возьмет недорого

nashist · Сообщение **nashist** » 30 июл 2010, 16:33

Объясните мне пожалуйста, как правильно должен работать агент по недвижимости.

Наталкиваюсь на следующие условия - приезжаешь к ним в офис, сразу платишь денюжку, они тебе дают бланк договора и назначают встречу с собственниками жилья, после чего едешь встречаешься, подписываешь договор (сам).

При этом утверждают, что они "ведут" твою сделку вплоть до заселения, правда в чем это сопровождение заключается мне не совсем понятно...

Читал где-то на нашгороде, что такая схема - лохотрон еще тот!

Беркут4044

снимаю квартиру давно , нужны если бланки скину в контакт, сам находиш или агентство разницы нет, они же печати и подписи на дог8оворах нигде не проставляют, как токо им намекнёш про это они перестают с тобой работать, кто не снимал хватит квиздеть. за ранее бабки не плати никому 200 % лохотрон (я не попадался, знаю людей))) ). заключай договор на 11 мес.

Добавлено спустя 10 минут 49 секунд:

nashist писал(а):Объясните мне пожалуйста, как правильно должен работать агент по недвижимости.

Наталкиваюсь на следующие условия - приезжаешь к ним в офис, сразу платишь денюжку, они тебе дают бланк договора и назначают встречу с собственниками жилья, после чего едешь встречаешься, подписываешь договор (сам).

При этом утверждают, что они "ведут" твою сделку вплоть до заселения, правда в чем это сопровождение заключается мне не совсем понятно...

Читал где-то на нашгороде, что такая схема - лохотрон еще тот!

Агент комисию берёт от 50 - до 100% в зависимости от скорости реализации жилья, если найденное им жильё по его мнению может уйти быстро, то запросит комис. 100%, если хозяева просят деньги за квартал, то такое жильё может провисеть в базе долго и скорее всего комисия будет 50%. Прцедура снятия жилья такова созваниваешься с агентом договариваешься о районе, цене и.т.д. и.т.п., подъезжаеш к указанному им дому, там встречаетесь поднимаетесь на квартиру, осматриваешь квартиру работоспособность эл.плиты, сан.узлов, ит.д., потом если кв. тебя устроит агент заполняет договор с реквизитами твоими и хозяев, потом платиш агенту, хозяевам, хозяева тебе передают ключи и будет тебе счастье. Если не понравится квартира то так и говориш я не согласен. на труды агента чихать))), можешь быть уверен он кроме тебя там ошшо человека 3 привёл посмотреть, не ты дак они снимут.

slart · Сообщение **slart** » 30 июл 2010, 19:27

Беркут4044, щас агентства по новой схеме работают: платишь 2-3 тыщи и тебе в течение 2х недель ищут квартиру и скидывают номера хозяев. ходишь и смотришь сам.
зы: я не снимю, а сдаю последние два раза так

Беркут4044

slart писал(а):Беркут4044, щас агентства по новой схеме работают: платишь 2-3 тыщи и тебе в течение 2х недель ищут квартиру и скидывают номера хозяев. ходишь и смотришь сам.
зы: я не снимю, а сдаю последние два раза так

В большем случае это лохотрон, ты описал ситуацию со стороны наймодателя. Когда наниматель уже заплатил он никуда не денется и не представляет интереса для агентов. Вот и будут тебе искать квартиру 2 недели, а то и месяц, :cherep:

никакой порядочный агент заранее денег не возьмёт ему это нафиг не надо. Согласен ты сдал квартиру через такое агентство, но скорее всего твоя квартира была в том меньшинстве из достоверной инфы предоставляемой подобным агентством, остальная инфа это мура 5 летней давности.

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:

недавно снял квартиру ничего неизменилось в работе агентов, лет пять назад сам подрабатывал таким агентом :cherep:

Добавлено спустя 2 часа 17 минут 34 секунды:

pesec писал(а):nashist, Никогда и ни в коем случае не обращаться в агентства недвижимости!
Хватит кормить этих дормоедов. Пока не будет человеческих тарифов пусть идут лесом!
Типовой договор есть во всех базах нормативных документов. Форма строго не регламентируется и всегда может быть подправлена, дополнена под конкретный случай. Все нюансы, детали, условия прописываются в соответствующих разделах. К основному договору обязательно отдельное приложение с описанием хозяйского имущества и всех обнаруженных дефектов в арендуемом помещении.

P.S.: Опыт аренды богатый. Могу скинуть стандартный бланк договора с приложением.[

На счёт дармоедов ошибаешся, пойди поработай.

nashist · Сообщение **nashist** » 31 июл 2010, 03:19

Беркут4044, спасибо! будем искать добропорядочных! :up:

Беркут4044

nashist писал(а):Беркут4044, спасибо! будем искать добропорядочных!

Будеш если искать по газете, то будеш натыкать в основном на лохотрон, лучше оторви на остановке на досках объявлений номерок телефона, неважно что там написано СНИМУ или СДАЮ и будет тебе щастье, ибо те кто клеют объявления по настоящему ищут квартиры, и работают по описанной мной схеме, и эта схема работает, по другому никак в сфере найма. Нормальные агенты конешно тоже дают объявы в газеты, но 70% объявлений от лохотронщиков. Они всё заполонили, работать не хотят, людей .....вают :automat:

slart · Сообщение **slart** » 31 июл 2010, 13:49

Беркут4044, нее.. я никогда не плачу никому. платит съемщик. мне всё равно через кого сдавать - через агентство или на сайте мои объявления нашли. моя цена не меняется. просто рассказал, что последние два снимателя таким вот образом искали и нашли.

зы: стараюсь помочь людям снять без агентств: раскидываю объявления куда только можно. так что есть шанс напрямую.

Беркут4044

slart писал(а):Беркут4044, нее.. я никогда не плачу никому. платит съемщик. мне всё равно через кого сдавать - через агентство или на сайте мои объявления нашли. моя цена не меняется. просто рассказал, что последние два снимателя таким вот образом искали и нашли.

зы: стараюсь помочь людям снять без агентств: раскидываю объявления куда только можно. так что есть шанс напрямую.

Стобой согласен, но тут изначально постален был вопрос квартиросъёмщиком, и я расказал что знаю, у тех кто сдаёт другая маленько политика. Я тоже нахожу без агентств и всё нормалёк

. Найти хороший вариант без агентсв в газете сложно, либо неадекватно дорого, либо клоповник какойнибудь который даром ненужен, а нормальные варианты в лёт уходят. Да и согласись квартиросъёмщики тоже попадаются неплатежеспособные, снимут квартиру впервый месяц второй без проблем оплачивают, потом начинается то ЗП не получил ишшо, то ещё какая нибудь хрень, снимают мля в розовых очках, не думают что через некоторое время с оплатой туго придёцо. :down:

.

Пешиход

я снимаю квартиру долгое время. хозяин квартиры раньше в срок звонил и приезжал деньги, а теперь мы звоним и говорим придите и заберите деньги. вот так вот. а на ученый горьким опытом что могут кинуть хозяева квартиры составили мне юристы хороший договорчик, накладно меня выгонять раньше срока :up:

Беркут4044

меня ишшо никто не кидал, обычно после окончания действия договора, живу ещё долгое время потом если что предупреждали за месяц и нормально, или я сам уходил. Я ведь тоже не джамшут какой нибудь забугорный, чтобы так просто выгнать меня даже если срок договора истёк. Людям сдающим жильё такие тёрки нафиг не нужны, они в основном все адекватные, да и по большому щёту договорто и нафиг не нужен, главное чтобы люди порядочные были, иначе и договор не поможет ни одной стороне.

slart · Сообщение **slart** » 31 июл 2010, 23:46

главное чтобы люди порядочные были, иначе и договор не поможет ни одной стороне.

+1
дайте прецеденты, когда эти договоры что-либо решали.

bor62 · Сообщение **bor62** » 05 авг 2010, 14:06

К примеру я снял квартиру. Обычно, что входит в оплату? За что я еще должен буду платить? За электроэнергию? Воду?Телефон? Или это входит в сумму арендной платы?
Ответьте кто снимает квартиру, как это у вас?

jakik · Сообщение **jakik** » 05 авг 2010, 14:39

bor62, У меня квартиранты платят за аренду мне, сами оплачивают свет и коммунальные платежи. Вместе с деньгами квитки отдают ежемесячно.
Вообще как полагаю, по разному может быть, как договоришься. У меня сразу такой уговор был, мне некогда мотаться по ЖЭКам.

bor62 · Сообщение **bor62** » 05 авг 2010, 17:54

jakik,
В личке

опер72 · Сообщение **опер72** » 26 янв 2011, 21:33

Krolik72 писал(а):nashist P.S. в агенства чей офис расположен на Грибоедова 3 (ЦРК, 1-ый оператор недвижимости) не обрашайся это лохотрон!!! берут деньги, дают тебе якобы адреса квартир которые сдаются ты приезжаешь туда а они либо сданы, либо таких адресов просто не существует.Будь внимательнее!!!

Все кто пострадал от ООО Управляющая компания ЦРК обращаться в личку или по телефону 794-973 Владимир Михайлович.
Возбуждено уголовное дело, офисы закрыты!!!

ganstown · Сообщение **ganstown** » 01 фев 2011, 18:57

в999сс писал(а):
Krolik72 писал(а):nashist P.S. в агенства чей офис расположен на Грибоедова 3 (ЦРК, 1-ый оператор недвижимости) не обрашайся это лохотрон!!! берут деньги, дают тебе якобы адреса квартир которые сдаются ты приезжаешь туда а они либо сданы, либо таких адресов просто не существует.Будь внимательнее!!!

Все кто пострадал от ООО Управляющая компания ЦРК обращаться в личку или по телефону 794-973 Владимир Михайлович.
Возбуждено уголовное дело, офисы закрыты!!!

в личку отписал