Доброго времени суток.
Давно хотел написать подобное - сегодня "дошли руки"...
Начать решил с самого "свежего" жилого комплекса, с которым у меня есть договорные отношения, ну а поскольку это самый свежий у меня ЖК то и информация более интересная для меня, да и думаю для вас тоже.
И так начну:
Строится жилой комплекс на пересечении улиц Дружбы и Мельникайте. На данный момент там находится не достроенное здание больницы, которое уже демонтируют активно (на этом месте будет большая спортивная площадка всего жилого комплекса). Многие сейчас сразу же вспомнят про вонь сильную в том районе и спросят "как же там жить с такой вонью???". Ситуация достаточно простая. Всем известно, что там находится КНС водоканала, в которую сливают свой груз ассенизаторские машины. Вонь эта распространяется не от КНС, а от не добросовестных водителей таких машин, которые либо "проливают" свой груз там, либо вообще сливают его мимо, а не как положено в канализационную систему города. Я общался с представителем застройщика этого жилого комплекса и услышал следующее: естественно им известна проблема с КНС, но получается "палка о двух концах" - если дали разрешение на строительство жилого комплекса там, то пусть и решают вопрос с "амбре" царящими там иногда (кстати, если бы вонь была действительно из-за КНС, а не из-за недобросовестных водителей-ассенизаторов, то вонь была бы постоянная и ежедневная, а она не всегда есть - даже больше нету ее, чем есть если по считать количество дней когда она есть и когда ее нет). И тут получается, что если данную проблему не решат те кто давал разрешение на стройку, то получат колоссальный долгострой. Это еще грозит тем, что с 1 января 2014 года Росреестр на регистрацию принимает договора долевого участия (ДДУ) только при наличии полиса страхования ответственности застройщика перед дольщиком, а все наверное слышали, что страховщики не любят отдавать деньги, тем более просто так. Значит в случаи страхового случая (а это банкротство застройщика, либо просрочка сдачи домов в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам) страховщики будут "спрашивать" свои убытки не с застройщика, а с того кто не решит проблему с КНС и тем самым будет виновен в этом. До сегодняшнего дня я не слышал чтоб местный страховщики брались за такой вид страхование - все страховки (с которыми сталкивался) были не местными, значит с ними "в случае чего" договорится не получится. Один из упомянутых возможных страховых случаев "Банкротство застройщика" я исключаю, поскольку застройщик принадлежит к большому холдингу, который занимается сельским хозяйством, торговлей и недвижимостью. Строит этот холдинг в нашем городе давно, но ранее все строили коммерческие площади,а жилой комплекс пока у них первый, так что у них очень хорошее финансовое положение (в случае возникновение теоретически возможных финансовых проблем со строительством они "возьмут" деньги из других своих сфер деятельности для завершения стройки) и такая диверсификация финансовых рисков уже сама по себе является гарантией надежности застройщика.
Теперь о самом жилом комплексе.
Состоять ЖК Горизонт будет из 19 жилых домов. Расположен в экологически чистой зеленой зоне. От дорог общего пользования будет огражден естественной зеленой зоной (частью парка им. Гагарина). Транспортная развязка будет весьма хорошей, поскольку застройщик, по словам представителя, берет на себя обязанность построить дорогу соединяющую улицы Мельникайте и Алебашевской и проходящей мимо жилого комплекса. С окончанием строительства и заселением жильцов, начнут появляться магазины и другие объекты инфраструктуры. В непосредственной близости ожидать в ближайшем будущем школы и детского садика, по моему мнению, не стоит - хотя до ближайшего детского садика на Ватутина всего 750 метров по прямой (и это не от крайнего дома после окончаний строительства, а от крайнего дома строящегося сейчас), а до ближайшей школы 850 метров так же по прямой от крайнего строящегося дома.
Ценовая политика в рамках приемлемого и является достаточно демократичной - почти все однокомнатные квартиры стоят по 50 тысяч рублей за квадратный метр, исключение составляют однокомнатные квартиры с большой кухней, гардеробной и большой лоджией (с лоджией 10 кв.м. стоят по 52 тысячи за квадратный метр, с лоджией 16 кв.м. по 53 тысячи за "квадрат"). Более высокая цена на эти квартиры вероятно обусловлена, вероятнее
всего, тем, что, как показывает практика, квартиры такой планировки пользуются повышенной популярностью и раскупаются "как горячие" пирожки.
Двухкомнатные квартиры реализуются по цене 49 тысяч рублей за квадратный метр.
Я выше сказал о том, что "как показывает практика". Дело в том, что точно такой же проект был реализован в Тюменском микрорайоне и на данный момент заканчивает раелизовываться еще один очень крупный проект с точно такими же планировками (квартир у застройщика в нем практически не осталось).
Ниже я привожу планировки этажей, на которых изображены практически все варианты квартиры (кроме первых этажей).
Кому интересно - прошу в личку
